其实，说起来这个绝招儿也不神奇。练就〃势利眼〃，无非就是要学会从客户的衣着准确地判断出客户的经济实力。从衣着看，是国产名牌还是世界名牌，这里面最要紧的是得判断出哪些人是有钱却打扮低调，哪些人是没钱却打肿脸充胖子。从言谈举止看，要是来人已经在别处购得房产，经常提及某名人或极其自然地把我们的项目与国外某地相比较，那都是有来头的人物。
当然，最简单的招数是根据来人的〃坐骑〃判断他的身份和购买力。如果是开私家车过来看房，基本是有购买意向的；如果是坐公共汽车或打的来看房，以该楼盘目前的交通配套，他们即使买了入住也非常不方便，下决心买的可能性不大；如果是坐集体看房车来，多半是凑热闹的。
练就这些绝招儿，一般也不会有走眼的时候。反正我还从未失手。倒是我手下的一个售楼小姐，今年夏天还出过一次险情，差点把一大客户放走。
那是一个闷热的中午，售楼小姐们正围在一起聊天。这时，落地玻璃窗外有一个骑自行车的中年男子停了下来。大家都嘲笑说，这个打工仔竟然也来看房，真是不自量力。听大家这么一说，本来轮到自己接待的那位售楼小姐小曼便有些不想去。
当那人进门后，小曼冷冷地问：〃这里是售楼部，您有什么事吗？〃〃我来看房子的。〃这位男子操着浓重的河南口音说。
小曼鄙夷地瞥了他一眼，说〃我们住宅均价12000元每平米，底商23000元起。〃言下之意是这么贵的房你买得起吗，趁早别看了。
〃我看看面积小点的。〃无奈之下，小曼把楼书扔到这位男子面前，也不给他介绍户型、面积之类的。在场的售楼小姐们都在盯着这位男子，试图看他的笑话。
令人惊讶的是，他很快选中了一套90平方米的两居室，并当场签了买房合同。他告诉小曼，房款一次性付清。签完合同后，他当即掏出一张银行卡，刷卡付清了全款。
《北京售楼小姐》第十九章（2）
在所有人惊诧的目光中，他把购房合同和发票仔细地装进口袋，骑上那辆破旧的自行车走了。事后大家得知，那人在河南开着煤矿。
《北京售楼小姐》第二十章（1）
自我从海龟的办公室出来后，感觉稍微有一点点的别扭。海龟随后也出来了，有意在售楼处来回走动。我刻意回避着他的目光。
但很快，小曼察觉到了。她悄悄地跟我耳语，〃那个帅帅的总监在偷看你呢！〃
这哪是偷看，简直就是明目张胆嘛，我心说，甭搭理他。
下班前，我又接到糖梨儿电话，〃宝贝儿，不好意思，晚上我们换个地儿吧！我想吃火锅！〃
〃又想去哪？〃
〃去柠檬叶子，宝贝儿你知道地方吗？〃
〃柠檬叶子，这地儿我没去过啊，在哪里？〃
小曼拉拉我，说，〃主管，我知道柠檬叶子在哪。就是那个歌星小虎队的吴奇隆开的店，在霄云路。〃
〃哦，知道地方了，你说时间吧！〃
〃我7点在那里等你，宝贝儿赶过来没问题吧？！〃
〃好吧。没问题。〃
挂了电话，小曼就把她的坤包拿过来，找出一张卡片，说，〃主管，这是我上次去吃的时候留的定餐卡，你带着去就找得到了。〃
〃哟，小曼，还挺腐败嘛，哪儿都去过。我看呀，你就是我们售楼处的活地图。〃我捏捏她的脸，感觉她的皮肤如丝般柔滑。
这时，那只大海龟走过来，开我们玩笑：〃吃人家豆腐呢，大主管？这事，也该轮到我们男人吧，女的这样，不是让人怀疑性取向有问题吗？〃
小曼也不是省油的灯，立刻回骂：〃去去去，还说我们吃豆腐，我看你是想吃我们主管的豆腐吧，整个下午都不错眼珠儿的盯着人家妮可看，小心她老公来了给你一板儿砖！〃
大海龟当即配合地做出手捂脑袋的姿势，啊地一声惨叫，〃完菜！妮可你得美人儿救英雄啊！不能生生地看我就这么结束掉年轻的生命吧？！〃
〃你趁早去死吧！〃我没好气地蹬了他一眼。
〃恩哼！〃
〃我真搞不懂，你们这些海龟怎么半句不离'恩哼'呢，不说会死人吗？！〃自从知道小驴那里有项目，有可能离开这个楼盘，我对他便不再虚伪客套。
〃恩哼！听你的，不说了！〃大海龟滑稽地耸了一下肩。
《北京售楼小姐》第二十章（2）
小曼哈哈大笑。
没有客户的时候，售楼处经常是充满笑声的。售楼小姐们大部分都很活泼开朗，虽然穿着打扮像个十足十的小白领儿，但举止却不像写字间里的小白领儿那么拘谨和公式化。对于这点，虽然我是主管，但通常情况下我是和大家打成一片的，只要老总不来，我喜欢让这里的气氛更轻松一些。售楼的压力够大了，适时地放松，可以使她们更好地保持战斗力。
《北京售楼小姐》第二十一章（1）
晚上七点，我在柠檬叶子见到了媚力四射的糖梨儿。今天她穿的是紧身牛仔裤，小靴子，上身一件欧版的立领白衬衣套着休闲小西装，仍然是女人味儿十足。
糖梨儿肌肤紧致光滑，脸上笼罩着一层幸福的光辉。
看到我，糖梨儿仍然跟往常一样起身给我一个结实的拥抱：〃宝贝儿，你看我皮肤怎么样？〃
〃你这个超级自恋的东西！你都知道答案了，还老问我，天天夸你还不够吗，皮肤够好的，行了吧？！〃我嘲笑她，顺便也亲昵地揪揪她脸蛋儿。糖梨儿曾经神秘地跟我感叹，做爱是美容的，男人的精液可是个好东西！你看那些守寡的、夫妻两地分居的，你仔细看她们的皮肤，一点光彩都没有。原因很简单，缺少滋润。
这个家伙，敢情她是采阳补阴啊。
〃得，又被你揭穿底细，妮可你下次说话能不能别这么直接啊，搞得人家都不好意思了！〃
〃去你的，你那脸皮快赶上长城的城墙转拐那么厚了，还敢腆着脸说不好意思，趁早收起来吧。〃我又臊她。
糖梨儿拉着我坐下来，问我觉得柠檬叶子如何。说是新近朋友介绍她来这里吃过，还不错。当然，不排除有追星的效应。其实，装修风格也说不上有什么特点，只是小虎队早年在大陆大红大紫，仍有一些遗老遗少喜欢，偶尔地来照顾一下生意，再加上娱乐圈的人来捧场，人气能不好吗。
糖梨儿把服务员叫来，让他上鸳鸯火锅。然后张罗着点了些我们都爱吃的菜。我们相处日久，甭管在哪里，都是糖梨儿照顾我，她天生就喜欢这个角色。如果生在大观园，估计她不是王熙凤就是薛宝钗。
只有一点不敢肯定，不知道王熙凤和薛宝钗在性事上的能力和糖梨儿相比如何？
糖梨儿约我吃饭，估计憋了一肚子话要给我说。我提醒她说正题吧，你跟那个青椒童子鸡怎么样啊？
糖梨儿凑近了说，什么童子鸡啊，原来他是装处！他那活儿都快变成黑色了，童子鸡能那样吗？
糖梨儿给我说过一个故事，早先有个男生问她是不是处女？她反问你是处男吗？男生说，处女好区别，处男你拿什么去判断？我说是就是，我说不是就不是。哪料糖梨儿语出惊人，当即说出她断定处男的最高机密：处男那活儿，跟处女一样，都是粉红色的，捂了十几年没拿出来开过光，那种粉?