说到这个的时候。萧名学的脸上就有一些欲言又止的表情。
林霄瑜立刻就看到了。不过倒是没有多说什么，坐了一会儿，徐永明有事儿离开，林霄瑜就低声问萧名学，“我看你刚才有什么话想说吧？”
作为主管省招商弓资工作的副省长，林霄瑜的思维更加活跃一些，眼界也比较放得开，从执政理念上来讲，同萧名学距离更近一些。因此倒也不怕跟他说点儿更深入的话题。
“林省长，我刚才其实是想起一件事情来，家乡的一家企业，最近有投资房地产市场的意思。不过他们嫌明阳的格局太有打算投资阳”萧名学随口就把陈明洛跟他讲过的事情说了出来。
“哦，这是好事儿啊！林霄瑜答了一句，心里面就有些诧异。心说萧名学居然会把自己地头儿上的投资商拱手送人，这个姿态也摆得太高了一些吧？
不过对于她而言。只要投资时在西岭省落地的。那就都是她的政绩。无论是在明阳也好，阳朔也罢，又有什么区别呢？
“那你可以具体说说嘛，需要什么照顾。我还是能讲一些话的。林霄瑜自然也清楚，萧名学欲言又止的态度，就说明这其中赤定是有些特别的情况的。
其实说起来站在她的立场上，更希望让资金落地阳朔。毕竟离自己更近一些。同时也可以卖给阳朔方面一个人情。只是不清楚对方的投资规模究竟有多大？（未完待续）
正文 第二百四十四章 说情
小说巴士 更新时间：2011…2…3 21：01：56 本章字数：3873
其实是个晚辈开的房地产投资公司，资金实力怀是的。几个亿的资金自己就可以拿出来，我倒是想把人家留住，可是人家觉得明阳市的发展前景有限，想到省城来发展”萧名学对林雳瑜解释道。
“这样啊”林霄瑜听了之后，眼前顿时一亮。
几个亿的自有资金，这放到哪里都算得上是了不得的公司了。
本身作为房地产开发公司而言，基本上都是在玩贷款，空手套白狼那一套手段，自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。
每一个房地产开发公司都有自己的一套资金运作模式，资金运作是否合理将直接关系到项目开发的命脉，也关系到公司的命脉。
做为房地产开发公司，和银行的关系要特别的好，毕竟作为开发商，如果没有了银行的支持，项目运作是特别难的。此外还有预售，做预售工作对于资金的周转也是至关重要的，但这要有一个比较好的信誉，还有就是在施工队伍的选择上，一般也要以垫付的模式去运作，才能把自己的资金运转压力降低到最
比如说某公司花了几百万买了一块文地，用于兴建住宅小区，这时他自己没有钱了，怎么办呢？他打算采用邀请招标，在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的。于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司，对他们说，如果你们能垫资，这个工程就给你做了。
这么一来交易就达成了，建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里，这样房地产开发商就可以招投标了，中标单位自然是这家建筑公司。
等到工程基础完成后，开发商又进行小区预售，资金就可以源源不断的涌入，建设资金自然就解决了，这也是房地产项目的一般资金运营之道。
正是因为这样，开发商的自有资金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府层面的各种关系，毕竟那种许可证什么的，都是需要花钱来办理的，不仅仅是明面儿上的消费，更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿略款才是大头儿。林霄瑜是很清楚这些事情的。因此当她听萧名学跟自己说，有这么一家资金数亿的房地产开发商的时候，心里面就是非常震惊的。
她很清楚，如果这样的一家投资商来到阳朔，对于很多计划中的建设项目而言，都算得上是福音。
因为近期资金方面的压力，阳朔的很多项目都在停顿当中，尤其是房地产开发这样的资金需求非常大的项目。更是难以展开，可是如果把这家企业给引进来，问题就容易解决了。
内地的开发商基本都存在着资金的瓶颈问题，美国的房地产开发商很精减，有的时候一个投资人就是一个开发商，他们是服务于投资商、监理、施工、策划、销售、设计等等专业的公司的，因为美国的专业细化，相互之间配合得天衣无缝，所以开发商做的工作很少。
而香港的房地产投资和开发管理都是自己做，做得就比较多。
内地的开发商基本上是可以把资金这一块儿切出去的，作投资商的管理公司，比美国的开发商多做一些，比香港的开发商少做一些算是一个特色存在。
“有什么需要我帮忙儿的？”林霄瑜很大度地向萧名学询问道。
“他们先期是打算开发高档楼盘的，别墅什么的，不过考虑到大众需求问题，之后会陆续开发普通商品楼盘。只不过因为对阳朔方面的情况不熟悉，有一些顾虑，还没有拿定主意。”萧名学回答道。
“这方面大可放心”林霄瑜一听并没有什么过分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的话，有时间萧市长你可以引见一下，我相信阳朔方面对此也是非常欢迎的，在政策方面也可以给予优惠。”
一般而言，如果是开发普通住宅的话，可以对部分楼栋进行楼花销售，让对方至少有百分之十五左右的利润空间，若是写字楼的话，实力比较雄厚的建筑企业都回给与垫资，而开发别墅的话，则可以通过预售就能解决资金问题。
对于大部分开发商而言，早期的资金紧缩一般都出现在拿地阶段、土地转让阶段，要么就是高达几千万的城市配套费或者征地费给不起。
只要开工并可证拿下来，建筑方又肯垫资，什么都好说了。
不过现在