李向东在家，似乎还好一点，父子俩坐在客厅聊闲话，杨晓丽还可以坐在一边听，时不时搭几句。这才多少有一种一家人的感觉。
这会儿，李向东就问小军那调研搞得怎么样了？对东江市的房地产市场有什么看法？小军说，有一点初步了解吧！他说，国内的房地产市场与国外的不同，其实，普通消费群的购买力并不是不强，只是存在一种观念上区别，更注重于全额买断，迫于无奈才向银行贷款搞按揭。如果，能够改变这种观念，调动有能力的人超前消费，房地产市场的繁荣还有增加至少百分之三十的潜力。
李向东说：“你不能站在房地产商的角度考虑问题。如果房地产商适当压低楼价，不是更能刺激消费者的购房欲/望吗？”
小军说：“房地产商降不降低价格要以市场为导向，这是一个供求双方的关系，目前，商品楼并不担心销售，建多少卖多少，这就说明楼价还是处于一种相对合理的水平。哪一天，消费者无法接受楼价，拒绝购买，房地产商自然会降低楼价。”
李向东说：“你只是看到表面现象，商品楼的销售并非建多少买多少，而是因为楼价高盈利大，他们商品房只要销出一半，就不赔钱，所以，他们似乎有一处默契，抱团似地守着楼价与消费者抗衡。”
小军说：“他们能够抗衡也证明了的一种合理性。他们扛得过来，就说明价格的合理，扛不过来，自然会做出选择。”
他说，合理不合理？不是谁说了算的，不是房地产商或消费者说了算的。房地产商当然想赚更多的钱，但价格不合理，他们一半的楼房都卖不出去，他们就要降价。同样的，消费者总希望买到更便宜的东西，但他们未必就没有购买力，楼价高居不下，就是最好的证明。市场这个杠杆平衡不平衡是骗不了人的，是最真实的反映。
他说，鉴于这种平衡，政府应该介入，引导消费者更新观念超前消费，当然，银行的配合也很重要，尽量消除贷款按揭的一些条条框框，方便于消费者。
他说，其实，这也是一种中国特色。楼价高居不下，不仅是房地产商得利，政府在土地出让，税收方面的得利也相当可观，比在任何行业的得利都要大。这是一个双赢的结果。应该说是三赢，房地产商、政府、银行。
李向东问：“不能改变这种特色吗？好的特色我们要走下去，不利的特色我们必须改变。”
小军笑着说：“这首先要问你自己，你愿意降低土地价格吗？愿意降低税收吗？如果，一块商业用地市值是一个亿，谁也不会降价只收八千万。两千万的财政收入能办许多事了。”
他说，或许，你会说，即使我们降价，房地产商也不会降价。有时候，我想，这更像是一种借口，所以，政府支撑着房地产商一直往上走。哪一天，消费者不是叫苦连天，而是真正没有消费能力，那楼价才是真正到顶。
李向东说：“说来说去，是政府的问题。”
小军说：“中国的楼价高居不下，本来就是政府的问题。”
李向东说：“按你这么说，是政府在暗中帮房地产作高楼价。”
小军说：“只是不承认而已。”
他说，所以，我做的调查不能离开这个现实。我只能根据这个现实去做我的策划，更重要的是如何调动消费者的购买力，而不是房地产商，政府如何压低价格。
李向东说：“如果，我想压低价格有什么办法？”
小军说：“像刚才说的那样，政府首先压低价格。”
李向东摇头说：“我不能相信房地产商，你也知道，用这种形式，根本不可能压低他们的价格。”
小军说：“政府推出足够于市场需求的廉价房，迫使房地产商降价。”
李向东问：“没有其他更好的办法？”
小军说：“似乎没有更好的办法了。”
他说，其实，建廉价楼一点不难。中国的特色是，只要政府下决心干的事，是不会遇到太大困难的。
他说，建廉价楼，不一定就要搞慈善，也可以适当赚取一定的盈利，当然，要坚决控制盈利幅度，不要像房地产商那样赚取一半以上的利润。做到这一点，可以乐观地估计，很快就能收回成本，再利用这些成本，建造下一期工程，不断滚下去，商品楼的价格想升也升不起来。
他说，这是一个决心的问题。政府舍不舍把楼价压下去？舍不舍得放弃或者减少出让土地和高税利回报的利益？
正文 第1921章 只能绕过这个坎
李向东很清楚，这不是下决心的问题，是没有了土地收入和高税利的回报，政府财政还能不能运作？这一块收入占地方财政收入的比例比较大。如果突然少了这一块，哪一级地方政府的经费开支都会捉襟见肘，特别是经济不发达地区，甚至连公务员教师工资都发不出。他想，这才是政府总嚷嚷要降低楼市价格，但楼市价格总高居不下的主要原因。
他问自己，你李向东要建设幸福东江，提高老百姓的幸福指数，是不是可以以这个为突破口？建设部门曾搞过一次民居楼的建设，很明显是取得成效了，但能不能像小军说的那样，长期搞下去？东江市的财政缺少这一块，还不至于连工资都发不出，却不得不削减一些必要的开支。
什么是必要的开支？
有时候，这个概念很笼络，衣食住行是必要开支，但多年已形成的开支，比如常委市长们掌握的开支也是必要开支。教育需要投入，文化需要投入，但必要的投入是多少？因为有了房地产收入，这些开支可以适当增加，你李向东刻意削减这块收入，是不是也能适当地削减这些开支呢？
很显然，是要冒风险的。
教育投入为什么不如上一年，或者上一届？文化投入为什么不如上一年，或者上一届？省里来检查时，看的只是数字，绝对不会听你的解释，你可以搞幸福建设，但教育、文化就不是幸福建设吗？
没人敢挺身而出，没人敢说，我就是要压低楼市，同时也必须削减政府的部分投入。因此，不管什么地区，整治房地产总是雷声大雨点小，甚至没有雨。
你李向东敢拼吗？
如果拼，老百姓肯定叫好，但未必能听得见他们的声音。
听得见的声音似乎说的都是你的坏话，同僚说你的坏话，部门单位说你的坏话，这些声音是直通省里的，于是，只能是骂声一片。这就好像在网络上发一个帖子，叫好的人大都潜水不露面，说坏话的人却一个个活跃异常。
杨晓丽问：“怎么了？父子俩说着说着就变沉重了？”
李向东说：“他说的也很有些道理。”
杨晓丽说：“有道理的东西，未必就能去干。”
李向东点点头，说：“要能干早就有人抢在前面了。”
杨晓丽说：“那你又何必那么沉重呢！”
她说，你别总想着楼价的事，总想着政府助房地产商往上走。你应该多往好的方面想，小军能说出那么一大堆道理，我感觉很不简单，有些观点我都要好好琢磨才能弄明白，有些观点，我到现在还没想清楚。
她说，小军他们那代人受的教育比我们多，也比我们聪明，将来肯定比我们更出息。
李向东笑了，说